Herencia, poder y compraventa, sin viajar.

Depende de tu ciudadanía y de tu condición migratoria, no de dónde vives. Si eres ciudadano cubano residente en Cuba, sí, a tu nombre. Si eres extranjero, solo con residencia permanente. Si eres residente en el exterior, lo confirma el abogado: la Ley 171 te reconoce tus bienes, pero no crea un procedimiento nuevo para comprar. Otra vía, para proyectos de negocio, es la condición «Inversores y de Negocios» (Decreto-Ley 117/2026).

Hasta el 31 oct 2026, sí, si tus 24 meses vencían a partir del 19 mar 2020: te cubre la prórroga automática y sin costo del MINREX. Desde el 1 nov 2026 eres residente si pasas en Cuba más de 180 días al año, más de 120 con vínculos acreditados, o si acreditas que estás fuera por trabajo, salud o estudios.

Es quien superó 24 meses fuera sin prórroga antes del 19 mar 2020. Conserva la ciudadanía cubana. Desde el 1 nov 2026 puede pedir el reconocimiento como residente en el exterior. Si no lo pide, sigue siendo emigrado.

Todavía no tiene fecha: entra en vigor 90 días después de que se publique su texto, que aún no ha salido (revisado el 10 oct 2026). La aprobó la Asamblea Nacional el 30 jul 2026. Mientras, rigen las normas anteriores.

Si no tienes la condición de emigrado, sí, y sin viajar. Firmas un poder especial en el consulado cubano y, con él, se hace ante notario la declaratoria de herederos o se abre el testamento. Si tienes la condición de emigrado, el abogado revisa antes tu caso.

En el consulado cubano del país donde estás. El poder dice la casa, el precio mínimo y los trámites. Como lo firma un cónsul cubano, no necesita más legalización. Después lo envías a Cuba.

El comprador paga el 4 % de Transmisión de Bienes y Herencias. El vendedor paga Ingresos Personales: 8 % desde la segunda venta del año. Se pagan en el acto notarial, con un 3 % de descuento por canal electrónico. La base es el precio declarado si es igual o mayor que el valor referencial.

Con cheque de gerencia a favor del vendedor, entregado al notario. La escritura se otorga en CUP. La compra se cierra con la inscripción en el Registro de la Propiedad. El Solar nunca guarda dinero.

No. Lo que dicen los papeles lo declara el vendedor. Si quieres, un abogado independiente los revisa y firma un informe: es un servicio de pago. La última palabra es del notario.

Si eres residente en Cuba o residente en el exterior, no: conservas el uso y la libre disposición de tu casa. Si tienes la condición de emigrado, depende de tu caso, y lo revisa el abogado.

Sí, con un poder especial a un familiar o a un abogado, otorgado en el consulado cubano de tu país. El poder fija la casa, el precio mínimo y los trámites. El cheque de gerencia va a tu nombre y a tu cuenta cubana.

Sí, pero hay que completarlo con tres pasos: se autentica en el país donde lo firmaste, lo legaliza el consulado cubano y, ya en Cuba, lo protocoliza un notario. La apostilla sola no basta, porque Cuba no es parte del Convenio de La Haya. Si aún no has firmado el poder, hazlo en el consulado cubano: ese poder vale en Cuba sin pasos extra.

Hay que hacer la declaratoria de herederos, o abrir el testamento, ante notario. Después se inscribe la adjudicación en el Registro de la Propiedad. El heredero que está fuera de Cuba actúa con un poder especial.

Sí. El que está fuera firma un poder especial en el consulado cubano y el trámite sigue en Cuba. Cómo se reparte la casa entre los hermanos lo confirma el abogado en tu caso.

Responde él. Lo que dicen los papeles lo declara el vendedor, y la ley le obliga a responder si pierdes la casa, toda o en parte, por un derecho anterior a la venta, y por los vicios ocultos. Esa pérdida se reclama con sentencia firme. Para evitarlo, antes de firmar un abogado independiente puede revisar los papeles.

Con la legalización de lo construido por esfuerzo propio: una planta, un garaje, una habitación. El plazo para legalizar está prorrogado un año. Sin ese trámite, lo construido no consta en el título.

Depende de si la casa está ocupada. Si alguien vive en ella, no hay plazo para hacer la declaratoria de herederos. Si queda vacía, los herederos tienen un año desde el fallecimiento para acreditarse ante la Dirección Municipal de la Vivienda, o acreditar que el trámite está en curso. Pasado ese año, la casa pasa al Estado y los herederos solo reciben su precio legal.

Además del precio, pagas tres cosas: el impuesto del 4 % (sobre el precio declarado o el valor referencial, el mayor), los aranceles de notaría y Registro, y la gestión. Diana te da la cuenta completa de tu caso antes de empezar.

La gestión tarda de 5 a 10 días en una revisión de papeles, de 3 a 6 semanas en un poder y de 2 a 5 meses en una herencia. A eso se suma el tiempo del notario y del Registro, que nadie puede prometer.

Él, solo si tiene residencia permanente en Cuba. Ella, si es ciudadana cubana residente en Cuba, puede comprar a su nombre. Cómo afecta el matrimonio a la propiedad lo confirma el abogado en tu caso.

Sí, si esa persona puede comprar: ciudadano cubano residente en Cuba o extranjero con residencia permanente (Decreto-Ley 288/2011). Pero la casa es suya, legalmente y para siempre. Si hay una ruptura o esa persona muere, heredan sus herederos, no tú. Ningún acuerdo de palabra cambia lo que dice la escritura.

Solo cuenta lo escrito. Si la venta se anula o hay un pleito, se recupera el precio de la escritura, no el pagado. Además, el impuesto nunca se calcula por debajo del valor referencial (Resolución 313/2024 MFP).

No es seguro. El pago se acredita con el cheque de gerencia a nombre del vendedor, entregado al notario. Lo que se paga fuera no queda unido a la escritura: si el vendedor se echa atrás, recuperarlo es muy difícil.

No transmite la casa. La compraventa de vivienda entre particulares se hace en escritura notarial (Decreto-Ley 288/2011) y se cierra con la inscripción en el Registro de la Propiedad. Hasta entonces, la casa sigue siendo del vendedor y de sus herederos.